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■聶梅生、顧云昌作主題演講
■發布品質地產;倡議書
■我市8項目獲品質樓盤;
本報訊（記者 敬峰）11月26日下午，中國房地產發展轉型之路;峰會暨揚州建設品質地產、打造世界名城;倡議活動啟動儀式，在我市星座國際大廈成功舉行。來自全國各地和揚州本地的200多位房地產專家學者齊聚一堂，就當前房地產形勢和發展趨勢進行了探討。
據悉，本次活動是由全國工商聯房地產商會、揚州市房地產業協會、揚州市房地產商會聯合舉辦。會議邀請了全國工商聯房地產商會會長聶梅生，中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長顧云昌，全國工商聯房地產商會秘書長鐘斌等一批專家學者到場，其中聶梅生和顧云昌分別作了主題演講。
峰會首先舉行了建設品質地產、打造世界名城;倡議活動啟動儀式，揚州房地產商會會長包廣林代表全市房地產業界宣讀了建設品質地產、打造世界名城;倡議書，并呼吁全市房地產企業擔當起社會責任，為揚州房地產業健康發展作出新貢獻。
對于本次活動，出席峰會的相關領導表示，全國工商聯房地產商會把峰會放在揚州舉行，既是對揚州房地產市場、房地產品質的認可，也為揚州房地產企業提供了與國內行業精英直接對話的機會。揚州是一座有2500年底蘊的歷史古城，是一座綜合實力進入國內50強的新興工商業名城。目前全市正在以打造世界名城為目標，將揚州建設成為古代文化與現代文明交相輝映的名城，世界名城的打造離不開優秀的地產作品、地產坐標。希望揚州房地產業的企業家能真正肩負起建設百姓宜居、安居、樂居住宅的社會責任，更加注重質量，樹品牌，出經典，抓創新，促轉型。也希望更多的市內外、國內外優秀地產精英，能關注和參與揚州的世界名城建設。
本次活動也是揚州品質地產的一次推介會，活動現場舉行了品質樓盤;頒獎典禮，峰會嘉賓為名門壹品、江揚運河印象、華鼎星城、運河一品、虎豹郡王府、品尊國際、瘦西湖唐郡、豪第坊等八個項目頒發了品質樓盤;獎牌。
建設品質地產 打造世界名城
倡議書
在黨的十八大精神鼓舞下，為推動房地產業持續穩定健康發展，我們倡議：房地產業同仁積極響應國家質檢總局、工業和信息化部、全國工商聯、全國總工會等全國質量月;活動主辦單位的號召和全國工商聯房地產商會開展的中國房地產住宅品質化;倡議活動要求，在全市開展建設品質地產,打造世界名城;活動，并向社會鄭重承諾：
一、擔當社會責任，為房地產業健康發展再作新貢獻。黨的十八大向全黨、全國人民提出了建黨一百周年全國建成小康社會，建國一百周年建成現代化，到2020年讓居民人均收入翻一番的鼓舞人心的宏偉目標。我們改革開放培養鍛煉出來的民營房地產企業，要在建設中國特色社會主義征途中，擔當起社會責任。在穩經濟穩增長中，我們要把握市場、找準定位、創新轉型，謀求新的發展；在穩房價中，我們要堅持走市場平均利率化道路，打造物有所值的房子；在房地產業健康可持續發展進程中，我們要扮演好角色，再創新的佳績。
二、圍繞生態文明建設，建設美麗中國;的大方向，在揚州世界名城建設中，我們要爭當排頭兵。在創新轉型、提升品質過程中，我們要堅持走綠色低碳、節能環保之路，大力推廣綠色三星建筑，創新探討養老產業化途徑，突出科技創新，依靠科技提升品質，讓每一幢建筑成為藝術，讓每個住宅小區成為城市名片，讓揚州走向世界。
三、誠實守信經營,堅持質量取勝,提升企業形象。誠信、守法經營是企業義不容辭的社會責任,確保工程質量是企業的天職。我們要牢固樹立質量決定命運、品牌決定價值;的理念,堅持高質量、高性價比的產品;我們絕不以次充好、偷工減料、粗制濫造，讓我們的作品經得起歷史的驗證和考驗。
讓我們齊心合力，克服困難，迎接挑戰，以十八大精神為指針，為建設品質地產，打造世界名城;，促進揚州房地產業健康穩定發展，作出新的更大的貢獻。
揚州市房地產業協會 揚州市房地產商會
房地產迎來成熟十年
合理房價將可期
聶梅生 全國工商聯房地產商會會長
關鍵詞：新機遇、城鎮化、合理房價、長效機制
問題：十八大之后房地產行業如何發展？
解答：十八大傳遞出的四大主題，都將成為房地產業轉型發展的好機遇，這四個主題分別是民生主題、城鎮化主題、產業結構調整主題以及經濟結構調整主題。
在房地產方面，十八大釋放了兩個信號，更可靠的社會保障和更舒適的居住條件，這兩件事情和房地產產業鏈都有關系，房地產企業有責任把這兩件事情做好。另外，經濟也發展到了目前階段，民生的增長、人均收入的增長必須要高于GDP的增速,而不能一味地強調GDP的增速。在城鎮化方面，十八大提出未來我國至少還有120億平方米的住房需求，相當于去年全國商品住宅銷售面積的12倍以上。如果真是這樣，可能調控會一直有，但銷售面積漲12倍，GDP和人均收入才漲一倍，這意味著房地產還會迎來大發展。在產業結構調整方面，十八大提出了新四化，走中國特色的新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路，把城鎮化放在中間，起承前啟后的作用，這也要求房地產必須成為融合、互動、支撐新四化的平臺。
還有經濟結構調整，加快形成新的經濟發展方式，著力使經濟發展更多依靠內需，這是加快轉變經濟發展方式的主攻方向之一，而國內最大的內需就是城鎮化，是經濟發展的第一引擎。房地產要配合中國的經濟和產業轉型，成為消費型和內需型產業。
問題：房價走勢會如何？
解答：合理的房價可期，未來的房價應該會低于GDP增速，低于工資收入的增速。
聶梅生表示，對于合理房價的判定，按照到2020年GDP和人均收入比2010年翻一番的目標來算,GDP和人均收入的年增長率在7%左右，那么房價上升就應該低于7%。
大家談的房價收入比，就是房價和收入的比值，從這個比值來講，房價跌一半,或者是收入上漲一倍效果都一樣，國際上認同的合理比值區間是5至7倍。;聶梅生認為，除了增速指標以外，大城市的房價收入比也是判定合理房價的指標。她認為,如果大城市的房價收入比從12倍降到6倍就回歸到國際認可的合理值。
應該說合理的房價是可期的，期待收入比房價漲得快，分子比分母漲得慢，從12倍慢慢往下走，合理房價就有可能出現，應該相信的是，房價在未來較長的時間內有可能趨于合理。;聶梅生認為，未來還應逐步形成政府供地和市場供地雙軌制的土地供應機制，實行差別化的信貸，以及完善房地產稅收制度如房產稅可擴至企業地產等。
房價合理期待應該是收入比房價漲得快，從而逐步使房價收入比趨于合理就可以了。;聶梅生說，中國房地產走過了快速發展和處于風口浪尖的十年，將迎來趨于成熟和健康發展的十年。
問題：房地產調控將如何走？
解答：房地產調控將從短期的限購、限貸等行為逐步轉向長效機制。未來房地產體制性的改革和長效政策應適時啟動，在地根、銀根及稅收政策等方面體現，如建立雙軌制的土地供應機制、實行差別化的信貸以及完善房地產稅收制度等。
房地產仍是第一內需
市場目前正企穩回升
顧云昌 中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長
關鍵詞：內需拉動、品質地產、房車時代
問題：揚州房地產開發的品質如何？
解答：我到揚州來過幾次，也參觀過不少項目，對揚州幾個品牌的地產項目印象很深，總體來說，盡管揚州是二三線城市，打造的卻是一線城市的品質。而且在當前的市場形勢下，揚州業界能夠提出“建設品質地產、打造世界名城”的倡議，把品質放在第一位，也充分說明了揚州開發企業的責任意識。
問題：當前房地產市場處于一個什么樣的階段？
解答：從目前的房產價格看，房地產市場在企穩回升。去年9月份房價開始環比下跌，到今年6月份止跌回穩，雖然回升的速度很慢，但從房價的絕對值來看，略有上升。
問題：未來房地產市場有何機遇？
解答： 機遇很多，首先是“穩增長”，穩增長是針對中國經濟的滑坡提出來的，2011年中國經濟的總基調是穩中求進。穩中求進的第一句話就是穩增長，第二句話是控物價，第三句話是調結構、惠民生、抓改革、促發展。明確地把穩增長放在第一位。顧云昌認為，中國的投資增長今年以來只有20%,而過去每年都在25%以上，掉下來5個百分點，就是因為房地產掉了。
其次未來中國的城鎮化仍將快速推進，城鎮化是拉動內需的最大動力之一，房地產的投資增長仍然可觀，分別為房屋的建設和基礎設施的投入。
另外還有戶籍人口需求。未來進城的農民兄弟每年有一千多萬，加上舊城改造等需求，對房地產業的推動很大。顧云昌認為，中國正處在城市化的快速發展期，舊城區在不斷地升級改造，同時將有大量鄉村居民進入城市，并因此帶動城市的消費，進而促進房地產的發展。
問題：你是如何理解房產品質的？
解答：房地產行業過去20年開發的產品，大多數都是庸品，少數才是精品，甚至有不少的是垃圾產品，真正的極品很少，我分成垃圾品、庸品、精品、極品。當前房地產正在向品質時代過渡，從單純追求數量，向兼顧數量和質量過渡。
低碳、健康、環保、精裝修代表著未來房產品質發展的趨勢，我國房地產市場發展有三大目標：一是為經濟發展服務；二是為百姓生活服務，讓老百姓“住有所居”；三是為環境發展服務。換句話說，就是要培育一個好的市場、建立一個好的體系、建造一些好的房子。
現 在中國已從“衣食時代”進入了“房車時代”，隨著收入的增加，居民對日常消費的需求也日漸提高，首先是解決衣食的消費，其次是住行的消費，最后是倡導低碳消費，上升到對精神文化方面的追求，諸如養生地產、休閑地產、度假地產等也會快速發展。此外好的商業地產或城市綜合體也存在很大的空間，特別是城市綜合體，在近幾年不斷興起，未來也將成為地產新亮點。
貢獻世界名城建設
房地產品質時代已來臨
包廣林 揚州房地產商會會長
作為本次峰會的策劃人，揚州房地產商會會長包廣林一直是品質開發、品質地產的倡導者，本次峰會上，包廣林會長也代表全市房地產行業宣讀了“建設品質地產、打造世界名城”倡議書，并在會后接受了記者采訪。
問題：為何要推出“倡議書”？
解答：過去10年，揚州房地產市場快速發展，房價增長也很快，但事實上，揚州樓盤品質增長的速度并未跟上房價上漲的幅度。尤其是經過這兩年宏觀調控，供不應求的時代已經過去，粗制濫造的時代已經過去，房地產品質時代已經到來。
2012年2月國務院頒發的《質量發展綱要》（2001-2012）和國家質檢總局、工業和信息化部、全國工商聯、全國總工會等聯合主辦的全國“質量月”活動及全國工商聯房地產商會開展“中國房地產住宅品質化”倡議活動，對房地產開發品質提出了更高要求。當前揚州正處于打造世界名城的關鍵時期，優秀的人居環境、優秀的住宅也是打造世界名城的重要抓手。
這個活動旨在呼吁揚州的開發商，今后一定要把品質放在第一位，給老百姓建造物有所值的房子，在提升房地產行業的品牌意識和社會責任感的基礎上，為揚州建設世界名城作貢獻。
文 葛星明 錢敬峰 圖 張軍
